Các nhân tố phản ánh sự phát triển của thị trường bất động sản

· Khối lượng các giao dịch trên thị trường bất động sản.

Sự phát triển của bất kỳ một thị trường nào đều được đánh giá trước hết ở sự gia tăng khối lượng hàng hóa của thị trường đó. Trên thị trường bất động sản, lượng hàng hóa đem giao dịch có thể được đo lường qua chỉ tiêu khối lượng các giao dịch trên thị trường bất động sản (có thể được tính bằng số phiên giao dịch hoặc khối lượng tiền thu được).

Trên thị trường bất động sản, có các loaị hình giao dịch sau:

+ Giao dịch mua bán bất động sản.

Thị trường mua bán bất động sản là loại hình thị trường hình thành sớm nhất trong các loại hình thị trường bất động sản. Xét về lịch sử, thị trường mua bán, trao đổi đất đai xuất hiện gần như đồng thời với sự xuất hiện chiếm hữu tư nhân về tư liệu sản xuất, chiếm hữu tư nhân về đất đai. Ngày nay, việc mua bán, trao đổi đất đai bất động sản đã trở thành phổ biến và vượt khỏi khuôn khổ một quốc gia, nhất là các nước có nền kinh tế thị trường phát triển. Mua bán, trao đổi bất động sản được diễn ra trực tiếp giữa những người có nhu cầu mua bán, trao đổi hoặc thông qua các tổ chức dịch vụ, môi giới, tư vấn về bất động sản. Hoạt động mua bán bất động sản cung cấp cho các chủ thể trong nền kinh tế.

+ Giao dịch cho thuê – đi thuê bất động sản.

Bất động sản là loại tài sản mà bất cứ ai muốn sở hữu nó cần phải bỏ ra một khối lượng tiền đầu tư ban đầu rất lớn. Bởi vậy, không phải ai cũng có khả năng tự lập cho mình một bất động sản mà cần có thời gian để tích luỹ đủ khối lượng tiền cần thiết. Từ thực tế trên làm nảy sinh quan hệ cho thuê và đi thuê bất động sản. Hơn nữa, người có nhu cầu thuê bất động sản có thể chỉ sử dụng bất động sản trong một thời gian nhất định, việc thuê bất động sản sẽ mang lại hiệu q ủa hơn các hình thức khác cho người đi thuê.

Người có bất động sản cho thuê, trên cơ sở nghiên cứu thị trường để quyết định việc cho thuê bất động sản, đảm bảo lợi ích kinh tế thu được là cao nhất. Giá cả cho thuê được hình thành do quan hệ cung – cầu về các bất động sản cho thuê. Các giao dịch về bất động sản có thể được tiến hành trực tiếp giữa người có bất động sản cho thuê và người có nhu cầu thuê bất động sản hoặc thông qua các tổ chức trung gian môi giới về bất động sản. Các giao dịch thuê và cho thuê hình thành nên thị trường thuê bất động sản.

+ Góp vốn liên doanh dưới hình thức quyền sở hữu (sử dụng) bất động sản.

Người sở hữu bất động sản có thể sử dụng giá trị của bất động sản để góp vốn liên doanh. Việc góp vốn liên doanh bằng bất động sản có thể mở rộng thành hình thức góp vốn cổ phần bằng bất động sản. Trong nền kinh tế phát triển, việc dùng bất động sản để góp vốn liên doanh và góp vốn cổ phần khá phát triển. Đặc biệt đối với các nước đang phát triển, việc sử dụng đất đai làm vốn góp liên doanh để làm nguồn vốn đối ứng thu hút các nguồn vốn đầu tư, thu hút công nghệ, tiếp thu kinh nghiệm quản lý từ nước ngoài thông qua các dự án liên doanh. Việc sử dụng bất động sản để góp vốn liên doanh hình thành nên thị trường các giao dịch bất động sản dùng làm vốn góp liên doanh.