Huy động vốn phát triển BĐS cho nền kinh tế

Khi việc phát triển của dự án BĐS góp phần thúc đẩy sản xuất phát

triển thì bản thân nó đã là quá trình tăng vốn đầu tư cho phát triển kinh tế. Nhu cầu về các sản phẩm và dịch vụ như vật liệu xây dựng, lao động, thông tin¼ tăng lên sẽ hút nguồn vốn đáng kể đổ vào thị trường này. Bên cạnh đó, sự phát triển của BĐS sẽ làm tăng thêm tài sản cố định của xã hội thông qua việc xây dựng cơ sở hạ tầng, vật chất kĩ thuật và là nguồn vốn đầu tư dài hạn, là nơi gom vốn và có thể chuyển vốn từ người này sang người khác thông qua giao dịch mua bán. Vì BĐS có giá vốn trên thị trường, nên BĐS có thể được chuyển thành tiền thông qua việc bán hay vay vốn tín dụng bằng thế chấp.

Ngày nay, mối liên thông giữa thị trường bất động sản và thị trường tài chính càng chứng tỏ sức ảnh hưởng mạnh mẽ lên toàn bộ nền kinh tế. Theo thống kê kinh nghiệm cho thấy, ở các nước phát triển lượng tiền ngân hàng cho vay qua thế chấp bằng BĐS chiếm trên 80% trong tổng lượng vốn cho vay. BĐS là hàng hóa đặc biệt, có giá trị cao, kinh doanh BĐS và kinh doanh dịch vụ bất động sản thường mang lại lợi nhuận lớn, do vậy sức hấp dẫn vốn đầu tư vào BĐS lớn, thu hút được vốn đầu tư trong và ngoài nước. Khi việc vận hành, quản lý và kinh doanh BĐS phát triển, tốc độ chu chuyển của vốn nhanh hơn, đó chính là một cách bổ sung thêm vốn cho đầu tư phát triển. Các giao dịch thế chấp BĐS để vay vốn, góp vốn liên doanh bằng BĐS là những giao dịch làm tăng thêm vốn cho đầu tư phát triển. Trong kinh doanh BĐS, khi thực hiện thế chấp BĐS, nguồn vốn được tăng lên gấp đôi vì nhờ đó, huy động được vốn nhàn rỗi mà BĐS vẫn sử dụng phát huy được tác dụng. Góp vốn liên doanh bằng BĐS chính là tạo vốn đối ứng để thu hút đầu tư nước ngoài, góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển kinh tế. Vì vậy, phát triển đầu tư, kinh doanh BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển các tài sản thành nguồn tài chính dồi dào phục vụ cho yêu cầu phát triển Kinh tế – Xã hội, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng của nền kinh tế.

Phát triển BĐS tăng thu nhập cho ngân sách Nhà nước

Hoạt động của các công ty quản lý và kinh doanh BĐS sẽ tác động tới

BĐS và mang lại những kết quả là:

– Làm tăng giá trị của BĐS: Từ một mảnh đất các nhà đầu tư bỏ vốn

xây dựng công trình, từ vận hành và khai thác công trình sẽ làm phát sinh thêm doanh thu và lợi nhuận.

– Kích thích các trao đổi hàng hóa BĐS trên thị trường, làm tăng các

quan hệ giao dịch về BĐS, khối lượng giao dịch cũng nhiều hơn do quá trình

mua đi, bán lại, thuê đi, thuê lại¼

Những tác động đó đã góp phần tăng thu cho ngân sách Nhà nước

thông qua các loại thuế: thuế từ hoạt động xây dựng, tư vấn, thiết kế, thuế mua bán BĐS, chuyển nhượng BĐS, thuế trước bạ, thuế kinh doanh môi giới BĐS, thuế thu nhập doanh nghiệp (từ các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cho thuê BĐS), thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài (đối với những dự án có vốn đầu tư nước ngoài), thuế thu nhập cá nhân (với các doanh nhân nước ngoài và những nhân viên Việt Nam có thu nhập cao từ hoạt động kinh doanh BĐS), thuế chuyển nhượng cổ phần (với các doanh nghiệp chuyển đổi hình thức đầu tư hoặc thay đổi đối tác)¼ Ngoài ra, Nhà nước sẽ có được thêm doanh thu từ các ngành sản xuất kinh doanh phục vụ cho việc phát triển dự án BĐS.

Kinh doanh và phát triển BĐS góp phần quan trọng trong việc khai thác

và sử dụng có hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, tận dụng và phát triển BĐS để đáp ứng nhu cầu của nhân dân, tăng nguồn thu ngân sách cho Nhà nước. Những vùng đất giá trị thấp hoặc đang khai thác hiệu quả thấp, sau khi quy hoạch sẽ có giá trị tăng lên, nhân dân được đáp ứng về nhu cầu cư trú, làm việc. Khi nhu cầu tiêu dùng BĐS tăng lên (nhu cầu về nhà ở, văn phòng, khách sạn¼), nhu cầu về các tiện ích sinh hoạt cũng tăng lên như điện, nước, gas, viễn thông¼ và Nhà nước sẽ có thêm nguồn thu lớn từ các dịch vụ tiện ích này.