Các nhân tố tác động đến thị trường văn phòng cho thuê – P3

Sự mở rộng của giao lưu kinh tế quốc tế

Khi nền kinh tế mở cửa thì sẽ thu hút được nhiều tập đoàn, các công ty lớn trên thế giới đầu tư vào Việt Nam khi đó nhu cầu về các văn phòng đại diện sẽ được tăng lên .

Sự tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng FDI, Việt Nam gia nhập WTO, nhu cầu mở rộng văn phòng của các công ty đa quốc gia đang hoạt động tại Việt Nam và sự mở rông quy mô hoạt động của các doanh nghiệp lớn Việt Nam là những nhân tố kích thích cầu thị trường này.Điều này thực sự rất rõ ràng ở thị trường Hà Nội.Như đã nói ở trên, Việt Nam gia nhập WTO đó chính là một bước tiến mới trong mở rộng giao lưu, hòa nhập nền kinh tế với nền kinh tế thế giới. Lúc này đây, hàng loạt công ty, chi nhánh được mở ra tại thị trường Hà Nội.Và nhu cầu thuê văn phòng tăng lên rõ nét.Hay trong thời kỳ khủng hoảng tài chính thế giới, thì điều này cũng thực sự tác động đến thị trường Văn phòng cho thuê trong nước.Đó chính là “hậu quả” của việc giao lưu kinh tế quốc tế.Qua đây ta có thể thấy sự mở rộng giao lưu kinh tế quốc tế thực sự ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường Văn phòng cho thuê ở Hà Nội

Nhu cầu hiện tại của thị trường

Cũng như bất kỳ một loại hàng hoá nào, việc quyết định bổ sung thêm nguồn văn phòng cho thuê như thế nào đều dựa trên nhu cầu hiện tại của thị trường.Thông qua việc nghiên cứu thị trường như dựa vào các chỉ số kinh doanh của thị trường văn phòng cho thuê, hiệu suất cho thuê, hiệu quả kinh doanh cao, cầu ổn định …sẽ đưa ra các quyết định về số lượng, loại hình văn phòng cung ra thị trường.Ta cũng thấy rõ điều này ở thị trường Hà Nội qua một ví dụ rất đơn giản.Đó chính là những giai đoạn mà cầu về văn phòng cho thuê ở Hà Nội rất cao và cung không thể đáp ứng được, thì một vấn đề đương nhiên sẽ xảy ra đó chính là các nhà đầu tư sẽ tăng cung.Việc tăng cung này được thể hiện dưới nhiều hình thưc như biến các căn hộ chung cư thành Văn phòng cho thuê, hay hàng loạt dự án cao ốc ra đời… Qua ví dụ đơn giản trên ta có thể thấy được mối quan hệ giữa yếu tố này tới thị trường Văn phòng cho thuê ở Hà Nội là rất rõ nét.