Một số khái niệm khác về Bất Động Sản

Bất động sản (BĐS) trong tiếng anh là "real estate" hoặc "real property", đây là một từ ngữ được dùng rất phổ biến ở các nước trên thế giới. Trong cuốn "Cha giàu, cha nghèo" ("Rich dad & poor dad") tập một của tác giả Robert Kiyosaki người cha giàu trong lúc nói về sức mạnh của từ ngữ đã nói rằng từ gốc, từ cổ của từ "real" trong "real estate/ real property" là từ "royal"- có nghĩa là thuộc về hoàng gia, của hoàng gia. Có nghĩa rằng bất động sản là một loại tài sản thuộc về hoàng gia, của giai cấp thống trị. Còn trong quyển sách " Sự hình thành và phát triển bất động sản trong công cuộc đổi mới ở Việt Nam" do tiến sĩ Lê Xuân Bá chủ biên có cho thấy: Việc phân loại tài sản thành "bất động sản" và "động sản" có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Bất động sản bao gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồngvà tất cả những gì liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, những vật trên mặt đất cùng với bộ phận cấu thành lãnh thổ.

Pháp luật của nhiều nước trên thế giới có cùng cách phân loại tài sản như trên, đều thống nhất ở chỗ coi bất động sản gồm đất đai và những vật gắn liền với đất đai. Tuy nhiên thì hệ thống pháp luật mỗi nước có những nét đặc thù riêng tạo ra danh giới phân loại giữa hai khái niệm BĐS và động sản. "Điều 520 Luật dân sự Pháp quy định "mùa màng chưa gặt, trái cây chưa bứt khỏi cây là bất động sản, nếu đã bứt khỏi cây được coi là động sản"; Luật dân sự của Nga năm 1994 quy định cụ thể bất động sản là "mảnh đất" chứ không phải là đất đai chung chung, luật này còn liệt kê những vật không liên quan gì đến đất đai như "tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ" cũng là bất động sản."1 Luật dân sự Việt Nam 2005 điều 174 cũng quy định rõ khái niệm về bất động sản và động sản. Khoản 1 điều 174 Luật Dân Sự Việt Nam 2005 quy định: "Bất động sản là các tài sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;

c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai;

d) Các tài sản khác theo pháp luật quy định."