Một số lưu ý khi thuê và cho thuê nhà nguyên căn quận 3

Quận 3 là một trong những quận thuộc khu vực trung tâm thành phố. Với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, chất lượng sống cao cùng kinh tế phát triển, thuê nhà nguyên căn quận 3 hứa hẹn sẽ mang lại cho bạn nhiều lợi ích tuyệt vời. Tuy nhiên, để chọn được một nơi ở phù hợp, bạn cần phải am hiểu một số thủ tục quan trọng nhằm tránh rơi vào những sự cố không mong muốn. Để biết được những thủ tục đó gồm những gì, hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết sau nhé!

Lưu ý khi thuê và cho thuê nhà nguyên căn quận 3

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch cho thuê

Trước khi quyết định thuê nhà nguyên căn quận 3, bạn cần tìm hiểu kỹ những điều khoản được quy định trong Luật Nhà Ở 2014. Cụ thể, nhà ở cho thuê phải đáp ứng quy định tại các mục b, c, d khoản 1 điều 118 và khoản 3 điều 118 Luật Nhà Ở năm 2014 như sau:

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải toả, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Nhà ở phải đảm bảo được các điều kiện cần thiết để tham gia giao dịch

Điều kiện đối với người cho thuê và người thuê

Bên cạnh những điều kiện ràng buộc về nhà ở, các bên tham gia giao dịch cho thuê phải tuân theo các quy định tại điều 119 Luật Nhà Ở 2014:

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại , tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, uỷ quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương. 

Người cho thuê và người thuê phải đáp ứng các quy định tại Luật Nhà Ở 2014

2. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân thì phải có điều kiện sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

3. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Các bên tham gia giao dịch cho thuê phải tuân thủ các quy định pháp luật

Kết

Trên đây là một số quy định quan trọng và có tính pháp lý khi thực hiện thuê nhà nguyên căn quận 3. Hy vọng rằng thông qua những thông tin đã được chia sẻ, bạn sẽ có thể hiểu rõ hơn về quy trình giao dịch cho thuê nhà và đưa ra được những quyết định chính xác nhất.