Tính tất yếu của việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào BĐS
Tổ chức thương mại thế giới định nghĩa đầu tư trực tiếp nước ngoài như sau: Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) xảy ra khi một nhà đầu tư từ một nước (nước chủ đầu tư) có được một tài sản ở một nước khác (nước thu hút đầu tư) cùng với quyền quản lý tài sản đó. Phương diện quản lý là thứ để phân biệt FDI với các công cụ tài chính khác. Trong phần lớn trường hợp, cả nhà đầu tư lẫn tài sản mà người đó quản lý ở nước ngoài là các cơ sở kinh doanh. Trong những trường hợp đó, nhà đầu tư thường hay đựoc gọi là "công ty mẹ" và các tài sản được gọi là "công ty con" hay "chi nhánh công ty". FDI là một nguồn vốn đầu tư phổ biến trong nền kinh tế thế giới hiện nay. Nguồn vốn này không ngừng tăng về mặt số lượng giữa các quốc gia tham gia hoạt động đầu tư trực tiếp đồng thời nó cũng là động lực quan trọng thúc đẩy quá trình phát triển của mỗi nước nói riêng và quá trình toàn cầu hoá nói chung. Trong xu hướng toàn cầu hoá, thu hút FDI cũng là tất yếu bởi lẽ:
– Thu hút FDI là phù hợp và đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế thế giới: Xu hướng toàn cầu hoá đang diễn ra mạnh mẽ và tác động đến tất cả các quốc gia trên thế giới. Để có thể tồn tại và phát triển mỗi quốc gia phải tìm cho mình con đường hội nhập vào nền kinh tế thế giới . Thu hút FDI giữa các quốc gia tham gia hoạt động này cũng là một hình thức biểu hiện của xu hướng toàn cầu hoá. Toàn cầu hoá là tất yếu nên thu hút FDI cũng là tất yếu.
– Khả năng đáp ứng nhu cầu vốn của mỗi quốc gia là hạn hẹp, trong khi đó nhu cầu về vốn lại rất lớn Thị trường BĐS là thị trường rất khó thâm nhập. Ai muốn đầu tư vào lĩnh vực này cần thiết phải có một lượng vốn lớn. Nhiều dự án công trình mang tầm vóc quốc tế cần một lượng vốn khổng lồ mới có thể hoàn thành. Nhiều khi nội lực trong một quốc gia lại hạn chế để thực hiện nên nguồn vốn FDI là một trong những giải pháp hữu hiệu để huy động vốn đầu tư cho lĩnh vực này. Không chỉ các quốc gia đang phát triển mong muốn thu hút FDI từ các nguồn lực bên ngoài mà ngay cả các nước phát triển cũng thực sự cần đến nguồn vốn này, như Mỹ một cường quốc kinh tế trên thế giới cũng rất coi trọng việc thu hút FDI. Nhu cầu về vốn để đầu tư tái sản xuất, tái sản xuất mở rộng là tối quan trọng của mỗi quốc gia. Thu hút được càng nhiều vốn đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực nào cộng với việc sử dụng hiệu quả nguồn vốn này thì lĩnh vực đó càng phát triển. Vì thế thu hút FDI là vấn đề tối quan trọng trong chiến lược phát triển của tất cả các quốc gia trên thế giới.
– FDI có những ưu thế vượt trội hơn so với các nguồn vốn đầu tư nước ngoài khác Các nguồn vốn đầu tư nước ngoài khác có thể kể đến như vốn viện trợ chính thức ODA, vốn vay nước ngoài…Tuy nhiên các nguồn vốn này thường có sức ép về chính trị hoặc về khả năng chi trả. FDI là biện pháp thu hút vốn an toàn hơn vì đây là nguồn vốn do nhà đầu tư nước ngoài đem vào nước nhận đầu tư, tự chịu trách nhiệm về khả năng chi trả được hưởng lợi nhuận chính đáng mà mình tạo ra nên cũng ít chịu sức ép về chính trị từ nước rót vốn đầu tư. Bên cạnh đó, FDI từ các tập đoàn xuyên quốc gia TNCs có tác động kích thích các công ty khác tham gia đầu tư vào nước tiếp nhận đầu tư, từ đó làm gia tăng tốc độ tăng trưởng kinh tế và tăng thêm tỷ lệ huy động vốn trong nước. Như vậy thu hút FDI là hoạt động tất yếu của tất cả các nền kinh tế trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế hiện nay.
