Nguồn Cung BĐS văn phòng cho thuê trên thị trường Hà Nội
Đối tượng cung chủ yếu của bất động sản văn phòng cho thuê đó chính là các cá nhân trong nước, các tổ chức, tư nhân trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài, các tổ chức nước ngoài… Nguồn vốn để xây dựng chính là do cổ đông đóng góp, hoặc là vay ngân hàng, hoặc liên kết với tổ chức nước ngoài. Sự tham gia của nhà nước đối với cung bất động sản văn phòng cho thuê là rất ít.
Qua đặc điểm trên ta có thể đánh giá khả năng cung của thị trường :Vì thị trường bất động sản văn phòng cho thuê chủ yếu là các cá nhân, các tổ chức, tư nhân… tham gia nên khả năng phát triển, mở rộng của nguồn cung là rất lớn .Vì vậy luôn đáp ứng được chất lượng tốt cho các văn phòng cho thuê và khả năng bắt kịp được nhu cầu của thị trường là nhạy bén.Đây là một điểm rất quan trọng đối với khả năng cung trên thị trường của bất động sản văn phòng cho thuê.Các nhà đầu tư luôn luôn đặt vấn đề lợi nhuận tối đa lên hàng đầu, nên việc xây dựng các văn phòng cho thuê luôn được đảm bảo chất lượng, đáp ứng nhu cầu khách hàng.
Chúng ta có thể thấy rõ điều này qua thực tế hiện nay về thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội.Thống kê sơ bộ cho thấy: tính đến thời điểm cuối năm 2008 thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội hiện có khoảng 12 toà nhà văn phòng loại A với khoảng 116.000m2 sàn ,38 toà nhà hạng B với tổng diện tích hơn 300.000 m2 văn phòng cho thuê cung cấp cho thị trường. Có rất nhiều tòa nhà đang được xây dựng như VNPT Phạm Hùng, 671 Hoàng Hoa Thám, Vinaconex Building, Ngoc Khanh Plaza, CEO Tower Phạm Hùng,… Hứa hẹn một nguồn cung rất lớn trên thị trường văn phòng cho thuê.
Dự báo về cung tiềm năng ở Hà Nội, theo nhận định của Công ty Colliers International (xếp thứ 12 trong danh sách Top 100 công ty được công nhận trên thế giới dẫn đầu về tư vấn và cho thuê dịch vụ), từ năm 2008 đến năm 2012, tỉ lệ xây dựng văn phòng cao tầng hơn sẽ được tập trung xây dựng tại quận Cầu Giấy, nơi cho phép xây dựng các toà nhà cao hơn so với toà nhà chỉ được phép xây 8 – 10 tầng ở quận Hoàn Kiếm. Theo đó, cùng với công trình toà tháp Keangnam cao 65 tầng trên đường Phạm Hùng, năm 2011 dự báo có khoảng 91.000 m 2 văn phòng hạng A được đưa vào thị trường.Và dự đoán nguồn cung mới sẽ tăng gấp 3 lần tại Hà Nội trong vòng 3 năm tới, khoảng 65% trong tổng cung này ở xa trung tâm.Riêng khu vực trung tâm hành chính, những vấn đề về giấy phép sẽ làm giảm nguồn cung mới, tỷ lệ chỗ trống sẽ tiếp tục giảm xuống dưới 20% nhưng không còn diện tích nào cho việc mở rộng.
.
